Главная 24 Банкротство физических лиц 24 Банкротство физических лиц и ипотека: как сохранить жилье в ипотеке

Банкротство физических лиц и ипотека: как сохранить жилье в ипотеке

Приветствуем! Сегодня у нас очень непростая тема: банкротство при ипотеке – как сохранить жилье, если платить по долгу нечем? Вы узнаете, как работает банкротство физических лиц и ипотека. Мы подскажем, куда обращаться за данной процедурой и как решить вопрос в досудебном порядке.

Если больше денег платить нет

Ситуация, когда заемщику нечем платить по ипотеке, может обернуться неприятными последствиями – в том числе, изъятием квартиры. В зависимости от ситуации, в которой находится заемщик, может быть несколько вариантов развития событий.

Остаток долга меньше, чем рыночная стоимость недвижимости

Единственный выход из такой ситуации – срочно продавать залоговую квартиру, при этом банк вряд ли будет против, если ваше финансовое положение больше не позволит выплачивать кредит.

  • Вы погасите долг перед банком;
  • У вас останутся деньги – разница между суммой, вырученной за квартиру, и суммой, которую вы вернете банку;
  • В такой ситуации с банком договориться достаточно просто.
  • Если вы будете долго раздумывать, банк может начислить пени за очередной пропуск платежа. Это может привести к тому, что объем долга в конечном счете превысит среднюю стоимость залогового жилья.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Остаток долга больше, чем рыночная стоимость недвижимости

Из такой ситуации можно легко выйти, если вам удастся договориться с банком о реструктуризации ипотеки.

  • Если вы не можете платить по ипотеке временно, то реструктуризация вас спасет: вы сохраните жилье и сможете продолжать выплачивать ипотечный кредит.
  • Реструктуризация всегда означает увеличение объема долга. Так что перед тем как соглашаться на такой вариант, обговорите с юристом условия, которые банк вам предлагает.

Попробуйте получить возврат процентов по ипотеке или имущественный налоговый вычет по ипотеке, если вы этого еще не сделали. Это позволит вам снизить задолженность



Не удалось договориться с банком

Такая ситуация складывается достаточно часто: банк отказывает в реструктуризации ипотеки. Тогда вы можете поступить следующим образом:

  1. Подайте документы на принудительную продажу залогового имущества. Вы собираете пакет документов для процедуры исполнительного производства – то есть, продажи залоговой квартиры с молотка. Но в такой ситуации задолженность перестанет расти: банк не сможет начислять вам штрафные пени.
  2. Предложите банку без суда продать вашу квартиру и расторгнуть ипотечный договор. Вряд ли банк согласится, так как у большинства финансовых организаций нет собственных ресурсов для продажи недвижимости. Но если вы договоритесь, вы так же сможете избежать штрафных санкций со стороны банка.
  3. Ждите повестку в суд. Судебный процесс отнимет у вас около года. И не факт, что вы сможете жить в залоговой квартире все это время – возможно, новый собственник достаточно быстро попросит вас съехать. Квартира также будет продана на торгах, что частично покроет ваш долг. И если вы не сможете покрыть остаток долга без серьезного ущерба, выгоднее будет подать на банкротство.

Банкротство физических лиц

Сегодня признать себя банкротом могут не только юридические, но и физические лица. Для этого нужно иметь общую сумму задолженности более 500 000 рублей и не платить по долгам более 3-х месяцев.

Но это касается только официальных требований, установленных российским законодательством. Чтобы суд признал физ лицо банкротом, нужно постараться: хорошо, если у вас есть хороший адвокат и вы сможете убедить суд в том, что вы добросовестный заемщик.

Обратите внимание на факторы, которые помогут на судебном процессе подтвердить ваш имидж хорошего заемщика:

  • Главный фактор – неплатежеспособность гражданина. Это значит, что вы не можете погасить 90% общей суммы вашего долга по всем кредитам. Это можно доказать с помощью выписок со всех ваших счетов – будут учитываться все статьи ваших доходов.
  • Размер общего долга должен быть больше, чем общая стоимость всего имущества потенциального банкрота – квартиры, дачного участка, машины и т.п. На суде также понадобятся документы на это имущество.
  • Если пригодного для реализации имущества у вас нет, то приготовьте акты судебных приставов, которые это подтвердят.



Предположение, что банкротство полностью аннулирует весь ваш долг по ипотеке и вам оставят жилье, ошибочно. К сожалению, многие, кто сталкивается с такой ситуацией, надеются на закон о единственном жилье: они уверены, что, раз в квартире прописаны дети и раз это ваша единственная собственная недвижимость, ее никто не отнимет – это не так.

Ипотечная квартира под этот закон не попадает: она находится в собственности не у вас, а у банка, а вашей она официально становится только после полного погашения долга по ипотеке. Поэтому никто не обратит внимание, что в квартире прописаны несовершеннолетние – квартиру все равно сохранить не удастся.

Но банкротство физических лиц при ипотеке может помочь вам добиться выгодной реструктуризации кредита или дополнительной отсрочки по возврату долга, а это выгодный вариант решения проблемы. Главное, что вам следует сделать, если вы собрались подавать на банкротство – обратиться за консультацией к юристу.

Бесплатную консультацию юриста по вопросу банкротства при ипотеке вы можете получить прямо у нас на сайте. Заполните специальную форму в углу, и наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь найти правильный выход именно в вашей ситуации. Он поможет вам сохранить ипотечное жилье.

Как банкротство физ лиц может помочь вам сохранить жилье:

  • Как только вы подадите на банкротство, все штрафные санкции будут приостановлены, и квартира не уйдет с молотка принудительно. Это выгодно, если вы находитесь в той стадии, когда банк уже подал на вас в суд или начал какие-либо другие действия по взысканию долга. Банкротство обеспечит вам отсрочку в любом случае – даже если не поможет реструктуризация ипотеки.
  • Банкротство может также помочь вам договориться с банком. Большинство финансовых организаций идут на уступки заемщикам в таком положении, и если раньше вам отказывали к реструктуризации кредита, то при таких обстоятельствах банк может поменять свое решение и предложить вам довольно выгодные условия погашения кредита.
  • Более того, попробуйте перед тем, как начинать процесс признания банкротом, сообщить об этом банку. Возможно, вам сразу предложат реструктуризацию, даже если до этого вам в ней отказывали. При реструктуризации банк однозначно получит свою компенсацию в оговоренный срок, а вот когда он ее получит при признании заемщика банкротом – большой вопрос.



Что будет с ипотечным жильем

Пока идет судебный процесс, ипотечное жилье никак не поменяет свой статус. Вы сможете проживать в нем до вынесения какого-то конкретного решения – ваши права как заемщика будут полностью сохранены.

На период банкротства вы можете законно не платить по ипотеке и потратить высвободившие средства по своему усмотрению. Будут приостановлены начисления процентов, пеней, штрафов за просрочку и т.д. Также у вас есть три года на то, чтобы войти в график платежей и не потерять ипотечную квартиру.

Если суд примет решение о реструктуризации ипотеки, залоговая квартира останется у вас, а вы после пересчета условий кредита и отсрочки, если такая будет установлена, продолжите выплачивать кредит на новых условиях.

Если же в реструктуризации будет отказано или суд примет решение о продаже залоговой квартиры и признании заемщика банкротом, то эта квартира уйдет с молотка. Расходы по оценке имущества при этом лягут на заемщика – в том случае, если у него есть такая возможность.

Ипотечное жилье могут вернуть должнику, но только в том случае, если его не получится продать и банк не примет его в качестве имущества на погашение остатка по долгу.

Как подать на банкротство

Чтобы подать на банкротство, необходимо:

  • Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в арбитражный суд.
  • Заранее позаботиться о кредитных документах – банк может даже отказаться их выдать или установить за эту услугу определенную плату. На этом этапе лучше обратиться к юристу – он поможет грамотно составить заявление, которое суд точно примет.
  • К заявлению приложить опись имущества по формам, утвержденным банком.
  • Оплатить госпошлину – 6 000 рублей.
  • Отправить копии заявления о банкротстве всем вашим кредиторам. Сохраните почтовые квитанции и приложите их к заявлению.
  • Ждите подтверждения, что суд принял ваше заявление.
  • После подтверждения вам необходимо будет подготовить те документы, которые попросит от вас суд в постановлении.



Что сейчас делать

Если вы попали в сложную финансовую ситуацию и дальше не можете своевременно оплачивать ипотеку, то вам следует сделать следующие шаги:

  1. Записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы узнать возможности развития ситуации с ипотекой именно в вашем случае.
  2. Обратиться в банк с просьбой реструктуризации.
  3. В случае отказа, продать квартиру в ипотеке или собрать пакет документов для банкротства.
  4. Закрыть задолженность перед банком за счет продажи квартиры или объявить себя банкротом и списать долг.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Если у вас сложности с выплатой, не стесняйтесь обращаться к онлайн-юристу у нас на сайте. Подписывайтесь на обновления проекта, чтобы узнать о возможностях быстрого погашения ипотеки, таких как, например, программа помощи ипотечным заемщикам от государства.

Обязательно посмотрите это видео.

Просьба оценить статью и сделать репост её в социальных сетях, если он был полезен.

доброе утро. меня зовут ира. у моего брата есть ипотека. сейчас он в больнице, у него инсульт. парализована права часть и он не говорит. его жена не может платить ипотеку. ее знакомый утверждает, что она может подать в суд на сбербанк и выиграть его. остаться с квартирой в подмосковье и без долга по ипотеке. ипотеку они платили 2 года по 38т.р. в долг брали 3,2 миллиона на 20 лет. они ешё даже не выплатили ту сумму которую взяли. были ли подобные прецеденты?

Здравствуйте. Страховая должна закрыть долг. Оформляли страховку жизни?

О admin

x

Check Also

Юридические фирмы по оказанию услуг по банкротству физических лиц

В этой статье речь пойдет о новом классе юридических фирм помощи должникам – о фирмах, ...

Судебный процесс банкротства — Банкротство физических лиц

полное освобождение от кредитных долгов на законных основаниях СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС БАНКРОТСТВА ГРАЖДАН СТАДИИ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ в Уфе: Цены

Работаем с октября 2015 года Стоимость банкротства под ключ 70000 рублей в эту сумму включены ...

Банкротство физических лиц в — полное описание

Банкротство физических лиц это единственный полностью законный способ избавиться от долгов, bankrotbook.ru — путеводитель по ...

Краткий обзор процедуры банкротства физических лиц

тел.: 996-67-99, 603-21-97 Генеральный директор ЮК Вероника лауреат конкурса Деловая Петербурженка 2013 в номинации услуги. ...

Банкротство физических лиц с чего начинать, Процедура банкротства физического лица

Все изменилось после введения санкций. Я больше не мог завозить товары. Какое-то время держался на ...

Банкротство юридических лиц: процедура, признаки, стадии и последствия банкротства физических лиц в Москве — цена услуги

Первичная консультация и определение перспективы решения дела – БЕСПЛАТНО! Стоимость процедуры банкротства У нас большой ...

Банкротство физических лиц, Избавим от долгов законно

От ведущих юристов России Офис нашей компании вы найдете в любом крупном городе России Максимально ...

Процедура банкротства физических лиц в Англии

Процедура банкротства используется в том случае, если заемщик не может выплатить долги. Основывается она на ...

С чего начать процедуру банкротства физического лица, Всё о банкротстве физических лиц: от нюансов и этапов процедуры до стоимости и последствий

Обращаем внимание на то, что вы начните указать только СРО, но не конкретного управляющего. В ...

Почему для процедуры банкротства физических лиц, выбирают именно нас в Тольятти и Самарской области

Участились случаи оказания юридической помощи в процедуре Банкротства физических лиц, без предоставления кандидатуры Арбитражного Управляющего. ...

Процедура банкротства физических лиц — ЯБанкрот — Москва, Санкт-Петербург

Банкротство физических лиц: порядок, процедура, последствия Кредиторы, выдавая кредиты, особенно ничем не обеспеченные, на предмет ...

Процедура банкротства физических лиц — что это такое, пошаговая инструкция, для этого нужно, сколько стоит

Все чаще стали подавать заявление о банкротстве и физические лица. Разберем, как происходит данная процедура ...

Сколько длится процедура банкротства физических лиц?

Ориентировочная длительность процедуры банкротства физических лиц, сроки отдельных этапов. Банкротство физических лиц может занять время ...

Процедура банкротства физического лица, Банкротство физических лиц

Заявление должника подается в арбитражный суд в письменной форме. на подачу заявления о признании должника ...

Закон и процедура банкротства физических лиц с каким долгом признают банкротом

После принятия закона о банкротстве физических лиц о несостоятельности, в ряде СМИ и популярных интернет ...

Признание банкротства физических лиц: пошаговая инструкция

629 В 2015 году были внесены поправки в Федеральный Закон № 127-ФЗ, с которыми простые ...

Банкротство физических лиц куда обращаться, Банкротство физических лиц (2017)

Выходите на контакт, не уклоняйтесь от предоставления документов. Процедура реструктуризации, если она к вам применима, ...

Банкротство физических лиц — Адвокат Василивецкая Яна Юрьевна

Банкротство физических лиц По закону О несостоятельности любой гражданин в случае необходимости может добиться признания ...

Банкротство физических лиц при ипотеке: что будет с квартирой?

Относительно недавно, с 1 октября 2015 года, у физических лиц появилась возможность официально заявить о ...

Помощь при банкротстве физических лиц

Банкротство физических лиц – это процедура установления гражданами неспособными производить финансовые выплаты по кредитным обязательствам. ...

Юридическое бюро Юрьева — Банкротство физических лиц

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О ...

Банкротство физических лиц юридические услуги

Единственный специалист, который оказывает действительно качественные услуги в сфере банкротства это арбитражный управляющий, имеющий квалификацию ...

Банкротство физических лиц, Московская коллегия адвокатов

Главной целью прохождения процедуры банкротства для гражданина-должника является освобождение от обязательств и списание долгов. С ...

Рейтинг@Mail.ru