Главная 24 Брак и расторжение брака 24 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.



Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.



Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)



Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Реферат: Брак по семейному праву

Брак по семейному праву. Порядок и условия заключения и прекращения брака смотреть на рефераты похожие ...

Прекращение брака: основания, правовые тонкости, последствия

Прекращение брака: основания, правовые тонкости, последствия Права и обязанности, возникающие с началом супружеских отношений, регламентируются ...

Расторгнуть брак до раздела имущества

Тогда срок исковойц давности уже прошел и супруг не может претендовать на участок Соглашение о ...

Процедура расторжения брака

Основными законодательными документами, которые регулируют гражданские отношения и определяют правила расторжения брака, являются Гражданский Процессуальный ...

Причины по которым нельзя вступать в брак

В одной из предыдущих статей мы обсуждали порядок и условия заключения брака. Тем не менее, ...

Основания прекращения брака: Причины для развода в заявлении на расторжение брака

Основания и приемлемые причины на прекращение брака Юридически неграмотные люди очень часто путают основания для ...

Основания, порядок и последствия признания брака недействительным

Основания и порядок признания брака недействительным Главная Развод процесс развода Основания и порядок признания брака ...

Международный брак: советы юриста

Они встретились и поняли, что созданы друг для друга. Он сделал ей предложение, она его ...

Особенности расторжения брака в судебном порядке, Момент прекращения брака при его расторжении — Семейное право

Согласно ст. 21 СК РФ в судебном порядке рассматриваются дела о расторжении брака, если: а) ...

Обстоятельства, препятствующие вступлению в брак

Наряду с усло­виями заключения брака СК устанавливает препятствия к заключению брака — обстоятельства, при наличии ...

Расторгнуть брак юрист, Адвокат-Групп

Другие примеры юридической помощи при разводе Консультация специалиста по бракоразводным делам необходима человеку в том ...

Прекращение брака — Семейное право (Кушнир И

Понятие и основания прекращения брака Прекращение брака — это обусловленное наступлением предусмотренных законом юридических фактов ...

Лекция Тема: Брак по семейному праву

Порядок заключения брака Условия заключения брака Обстоятельства, препятствующие заключению брака Основания для прекращения брака Порядок ...

Последствия признания брака недействительным и их отличия от последствий при расторжении брака

последствия признания брака недействительным и их отличия от последствий при расторжении брака Отличие расторжения брака ...

Госпошлина за развод (расторжение брака) в 2016 году: сколько стоит, квитанция, будет ли 30 тысяч

Госпошлина за развод в ЗАГСе в 2016 году: сколько стоит и как оплатить Если муж ...

Можно ли аннулировать брак

Брак ; светлое и радостное событие в жизни каждой пары. Оно соединяет сердца двух людей ...

Получить архивную справку о расторжении брака в рф

Она выдается одному из супругов или иному правомочному лицу в тех случаях, когда нет необходимости ...

Как и где получить свидетельство о расторжении брака, как восстановить его в случае утери, госпошлина

Как и где получить свидетельство о расторжении брака Часто супружеские пары после бракоразводного процесса пренебрегают ...

Условия и порядок заключения брака, контрольная работа

Условия и порядок заключения брака — контрольная работа 1. Понятие брака 2. Условия и порядок ...

Плюсы и минусы гражданского брака

Статистика сурова и беспощадна – в стране резко упало количество регистрируемых браков, зато число так ...

Развод в суде: официальные причины расторжения брака в исковом заявлении (2018 год)

Какие причины указать в исковом заявлении при расторжении брака? Расторжение брака или развод чрезвычайно болезненная ...

Раздел совместно нажитого имущества и общих долгов супругов при расторжении брака

Раздел совместно нажитого имущества и общих долгов супругов при расторжении брака Раздел квартиры при разводе ...

Догонит ли гражданский брак официальный — Общество — Новости Санкт-Петербурга

Права в гражданском браке: имущественные и материальные Понятие фактические брачные отношения предложил ввести в Семейный ...

Глава 15 ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАКА: Семейное право — М

Новое семейное законодательство, как и КоБС 1969 г., придает юридическое значение только зарегистрированному браку. Незарегистрированный ...

Рейтинг@Mail.ru