Главная 24 Брак и расторжение брака 24 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.



Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.



Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)



Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Кодекс гражданский брак

Раздел имущества в гражданском браке: определение гражданского брака в Семейном кодексе РФ, понятие совместно нажитого ...

Обстоятельства препятствующие заключению брака

Положения СК РФ определяют круг обстоятельств, наличие которых делает невозможным вступление лиц в брак. Положения ...

Заключение брака в Украине, АДВОКАТ

2. Добровольность брака. Брак основывается на свободном согласии женщины и мужчины. Принуждение женщины и мужчины ...

Лекции по семейному праву тема брак

Конспект лекции по основам права на тему: «Основы семейного права» Условия и порядок заключения брака. ...

Срок рассмотерния дела о расторжении брака, Адвокатское бюро Вершина

Акт реализации готовых изделий кухни за наличный расчет Справка с места работы о нахождении в ...

Свидетельство о расторжении брака: сколько стоит, образец, как получить после решения суда

Свидетельство о расторжении брака – сколько стоит и где получить? Свидетельство о разводе – документ, ...

Размер госпошлины за расторжение брака, Мир вашему дому

Опубликовал: admin в Ваш юрист 08.02.2018 0 34 Просмотров Семейные отношения, которые связаны официальным браком, ...

Обстоятельства препятствующие заключению брака — Студопедия

Условия заключения брака Заключение и прекращение брака В совместном ведении. Только законысубъектов федерации. КРФ на ...

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА В ...

Глава 4 СК РФ Прекращение брака, Семейный кодекс Российской Федерации

1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим. 2. Брак ...

Брачный контракт накануне развода – лучший способ раздела, БРАК и РАЗВОД

Брачный контракт накануне развода – лучший способ избавиться от неблагоприятных последствий Как обезопасить свое имущество ...

Гражданский брак – плюсы и минусы гражданского брака

Гражданский брак – плюсы и минусы гражданского брака Гражданский брак – плюсы и минусы гражданского ...

Госпошлина на брак не оплачена

Я 2раза оплатила госпошлину на регистрацию брака ничего страшного? Нормально. Можешь пару раз замуж выйти. ...

Госпошлина за развод — сколько стоит расторжение брака в России 2018

Неприятная, но распространенная житейская ситуация, когда не сошлись характерами или охладели друг к другу в ...

Заключение брака между усыновленными и усыновителями в 2018 году

Возможен ли брак между усыновителем и усыновленным с юридической точки зрения? Дети-сироты и те, чьи ...

Регистрация брака в Италии: необходимые документы и процедура — Иммиграция В Италию — Блог Италия

Регистрация брака в Италии: необходимые документы и процедура Решили выйти замуж в Италии? Отлично, добро ...

Когда нельзя расторгнуть брак — Ютуб видео

Вы смотрите видеоматериал проекта Женская Юридическая Консультация наш сайт http://www.zhyuk.ru/ Когда нельзя расторгнуть брак. Брак ...

Гражданский брак в семейном кодексе рф 2016

Права в гражданском браке: имущественные и материальные В разделе Свадьба, Венчание, Брак на вопрос В ...

Пошлина на развод: сколько нужно заплатить за расторжение брака, размер налога

Госпошлина при бракоразводном процессе зависит от порядка прекращения брачного союза. Размер и порядок оплаты пошлины ...

Дубликат свидетельства о расторжении брака, Юридические консультации онлайн

Каким образом я могу получить дубликат свидетельства о расторжении брака? Здравствуйте! 12 лет назад был ...

Как получить свидетельство о расторжении брака: в ЗАГСе, после решения суда, в другом городе

Официальный документ, свидетельствующий о прекращении брачных отношений между супругами, — это не что иное, как ...

Для чего необходимо свидетельство о расторжении брака?

Свидетельство получают после бракоразводного процесса. Брак считается расторгнутым не с момента получения свидетельства на руки, ...

Порядок и условия заключения брака — Порядок заключения и прекращения брака

Ст. 10 СК РФ придает правообразующее значение регистрации брака. Как следует из указанной статьи, браки ...

Личные права и обязанности супругов контрольная по теории государства и права скачать бесплатно имущественные неимущественные равенство воспитание детей физических семья закон понятие защита родители опекуны попечители брак отношения родителей вопросы зак — Docsity — Банк Рефератов

Личные права и обязанности супругов контрольная по теории государства и права скачать бесплатно имущественные неимущественные ...

Рейтинг@Mail.ru