Главная 24 Брак и расторжение брака 24 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.



Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.



Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)



Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Диссертация на тему Условия и порядок заключения брака в законодательстве России XI-XX вв: проблемы правового регулирования автореферат по специальности ВАК — Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право, disserCat

Условия и порядок заключения брака в законодательстве России XI-XX вв.: проблемы правового регулирования тема диссертации ...

Порядок заключения брака в РФ

Санкт-Петербургский техникум отраслевых технологий финансов и права. Специальность № 0201 Правоведение Курс 4 шифр 3-ю-41 ...

Госпошлина при оплате свидетельства о расторжении брака, Все про развод супругов, Яндекс Дзен

Госпошлина при оплате свидетельства о расторжении брака Статистика бракоразводных процессов неутешительная. Кроме самого факта прекращения ...

Госпошлина расторжение брака рб

Обращайтесь в суд с иском о расторжении брака! Госпошлина — 400 руб. ! Порядок оформления ...

Как и где восстановить свидетельство о расторжении брака (утерянное, потерянное)

Восстановление свидетельства о расторжении брака: где и как осуществляется Когда все неприятные процедуры, связанные с ...

Понятие брака, условия и порядок заключения брака: Курсовая работа (п) по Семейное право

Понятие брака, условия и порядок заключения брака Министерство просвещения молодежи и спорта Республики Молдова Кафедра ...

Заключение брака с иностранным гражданином, Минюст России

Прежде чем рассмотреть вопрос о заключении брака с иностранцем, определим, кто же является иностранным гражданином? ...

Какие существуют весомые основания для расторжения брака

Официальные отношения между супругами возникают только в ЗАГСе, но прекращаться в соответствии с нормами главы ...

Дипломная работа: Расторжение брака: условия, порядок и правовые последствия

Дипломная работа: Расторжение брака: условия, порядок и правовые последствия ГЛАВА 1. Содержание понятия института расторжения ...

Государственная регистрация заключения брака

Комитет по делам записи актов гражданского состояния В настоящее время отделы записи актов гражданского состояния ...

Госпошлина на развод через суд в 2018 году: размер пошлины за расторжение брака в мировом и районном суде

Государственная пошлина является одним из видов обязательных сборов, порядок уплаты и размеры которых регламентируются налоговым ...

Дипломная работа: Прекращение брака в РФ

Скачать бесплатную работу можно по короткой ссылке. Ознакомится с содержимым можно ниже. 1 Правовые аспекты ...

Как делятся кредиты при разводе и кто платит долги при расторжении брака

Как делятся кредиты при разводе? Это очень актуальный вопрос, потому что сейчас сложно найти человека, ...

Государственная регистрация расторжения брака

Государственная регистрация расторжения брака Основания для государственной регистрации расторжения брака: совместное заявление о расторжении брака ...

Госпошлина за расторжение брака новосибирск

Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, без внесения которой расторгнуть брак будет невозможно. При ...

Дела о расторжении брака и признании брака недействительным

Дела о расторжении брака и признании брака недействительным Подведомственность и подсудность дел о расторжении брака ...

Расторжение брака в судебном порядке, Советы юристов

Закон устанавливает перечень случаев, когда расторжение брака допускается только в судебном порядке. Какие это случаи? ...

Двойная фамилия при заключении брака

Список сообщений топика «Двойная фамилия при заключении брака.» форума Финансы, право, карьера, недвижимость gt; Правовые ...

Госпошлина за расторжение брака квитанции нижний новгород бланк

Госпошлина за расторжение брака квитанции нижний новгород бланк Заключения брака, расторжения. Госпошлины за госпошлина за ...

Расторжение брака в суде — образец искового заявления

Расторжение брака в суде ; образец искового заявления При взаимном согласии двух супругов на развод ...

Понятие брака регистрация брака и его расторжение

Заявление подается в ЗАГС по месту жительства жениха или невесты, либо их родителей. Заявление будущие ...

Госпошлина за расторжение брака рк

Сколько стоит развод в казахстане Доброго времени суток! У нас максимум руб у них на ...

Понятие брака и имущественные права супругов, Понятие, заключение и расторжение брака — Брачный договор в Российской федерации

Российское законодательство не дает определения брака, используя этот термин как общеизвестный. В юридической литературе существуют ...

Как получить свидетельство о расторжении брака, процедура подготовки

Где, как и когда получить свидетельство о расторжении брака? Решение о расставании супруги всегда должны ...

Рейтинг@Mail.ru