Главная 24 Финансовые советы 24 Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Согласно действующему в нашей стране законодательству, всякий доход, полученный гражданином, в обязательном порядке облагается налогом в 13%. Продажа недвижимости, пусть даже с целью приобретения другого жилья, тоже считается государством способом получения дохода. Соответственно, с суммы, полученной за проданную квартиру, вы будете обязаны заплатить налог. Правда, к счастью, далеко не в каждом случае.

На налогообложение сделки с недвижимостью влияют два фактора: срок владения квартирой и стоимость квартиры по договору купли-продажи. О том, сколько в собственности должна быть квартира, чтобы не платить налог, подробно поговорим чуть ниже. А пока разберемся со стоимостью жилья.

Согласно 220 статье НК РФ, налогом облагаются сделки с недвижимостью, сумма которых превышает 1 миллион рублей. Это касается как квартир, так и домов, земельных участков, комнат и даже нежилых объектов. Какое-то время продавцы недвижимости пользовались этой лазейкой, указывая в договоре заниженную стоимость квартиры. Но с развитием ипотечных сделок это стало довольно затруднительно, поскольку банки выдают кредит именно на сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Кроме того, далеко не каждый покупатель согласится на такую уловку. В случае расторжения сделки, вы можете получить назад проданную квартиру. Но покупатель в такой ситуации может претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре. Далеко не каждый станет так рисковать, особенно с учетом того, как возросло сегодня количество мошеннических операций с недвижимостью. Так что вариант с занижением суммы договора, может сработать только в случае, если на вашу квартиру найдется лояльный покупатель с чистыми деньгами.

Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог



Впрочем, не спешите размышлять о махинациях с документами. Вполне возможно, вы можете избежать выплаты налога с продажи просто в силу срока права собственности на свою квартиру.

Оценивая сделки с недвижимостью, налоговая инспекция обязательно учитывает, сколько лет в собственности квартира. Чтобы не платить налог, продавец должен подтвердить, что владел объектом недвижимости не менее трех лет. Но здесь, опять же, есть один нюанс.

  1. Если объект был приобретен продавцом до 1.01.2016 г., продать его без уплаты налога можно только через три года после вступления в собственность.
  2. Недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно продать, не выплачивая налог, только через 5 лет после вступления в право собственности.

Эти условия регулирует ФЗ №382, вступивший в силу в начале прошлого года.

Чтобы понять, с какой даты следует отсчитывать начало права собственности, изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свой объект недвижимости. Точка отсчета будет зависеть от того, каким образом вам досталась квартира.

Для объектов, приобретенных по договору купли-продажи, право собственности начинается с момента его регистрации в государственном реестре. Эта дата стоит в свидетельстве о праве собственности. Если этого документа нет у вас на руках либо вам его не выдавали, запросите в Росреестре выписку из ЕГРП – интересующая вас дата будет указана в ней.

Если квартира получена вами в наследство на общих основаниях, право собственности на нее отсчитывается так же с момента регистрации. Однако, если вы получили недвижимость по завещанию, отсчет следует вести с момента смерти наследодателя. Этот нюанс обговаривается статьями 1152 и 1114 ГК РФ.

Больше всего сложностей возникает с жильем, приобретенным по договору долевого участия. Налоговая инспекция зачастую склонна считать, что момент собственности на него наступает также с момента внесения объекта в реестр. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса, собственность на долевку возникает в день подписания ее покупателем акта приема-передачи квартиры. При появлении разногласий с налоговиками упирайте именно на эту статью.



Совет: Чтобы точно выяснить, как будут обстоять дела именно в вашей ситуации, прежде чем выставлять квартиру на продажу, обратитесь за консультацией в МФЦ. Покажите имеющиеся у вас документы консультанту налоговой службы и Росреестра. Так вы сможете уточнить момент, с которого к вам не будет применяться налогообложение.

Отдельно стоит обговорить ситуацию, в которой собственник приобретал квартиру не сразу, а по долям. Предположим, до некоторого момента вы являлись обладателем ½ объекта недвижимости, а затем выкупили у второго владельца его половину либо получили ее в дар или в наследство. Таким образом, вы стали единоличным владельцем всей квартиры. С какого момента следует отсчитывать 3 или 5 лет? В данном случае закон считает, что изменения в долевой собственности роли не играют. Отсчет следует начинать с даты первоначальной регистрации вашего права на эту квартиру, то есть с самой старой из имеющихся у вас долей. Если она находится у вас в собственности более трех (пяти) лет, выставлять квартиру на продажу вы можете хоть на следующий день после выкупа последней доли.

Отдельно следует отметить особенность налогообложения при продаже частных домов. Здесь отсчет права собственности ведется не с момента приобретения дома, а с момента последнего внесения изменений в его кадастровый план.

Если за время владения коттеджем вы не делали к нему никаких пристроек, не проводили переустройства, беспокоиться не о чем. Однако, если в результате проведения ремонтных или строительных работ, внешние границы дома изменились в большую сторону, эти изменения придется узаконить. И тогда срок права собственности будет отсчитываться с начала владения вами достроенной частью коттеджа. Причем, налог в этом случае будет взиматься от стоимости всего дома, а не только новой пристройки.

Как видите, нюансов много. Поэтому если ваша ситуация немного отличается от стандартной, советуем, прежде чем принимать решение о продаже жилья, досконально проконсультироваться со специалистами налоговой службы.



О admin

x

Check Also

Номер корректировки в 3-НДФЛ: что это такое

Заполнение налоговой декларации можно доверить специалисту в этом вопросе. Но не у каждого частного предпринимателя ...

Налоговый вычет при продаже квартиры

Не многие из нас в совершенстве знают весь налоговый кодекс РФ, но многие наверняка слышали ...

Налоговый вычет за квартиру: срок давности

Налоговый вычет при покупке квартиры: срок давности Покупка квартиры всегда знаменательные событие для любой семьи, ...

Налоговые льготы для пенсионеров

Уплата налогов – обязанность каждого гражданина нашей страны. И чем большим количеством сборов государство облагает ...

Налог на роскошь в России: автомобили и недвижимость

Первые слухи о введении налога на роскошь появились в 2012 году. Примечательно, что реализация законопроекта ...

Налог на землю в Московской области

Данный вид налога взимается с юридических и физических лиц, являющихся собственниками земли на следующих основаниях: ...

Накопительное страхование жизни — что это такое

Страхование жизни уже не одно десятилетие пользуется большой популярностью по всему миру. Преимущества таких программ ...

На что можно потратить материнский капитал

В последнее время актуальным становится вопрос, на что можно потратить материнский капитал. И причина тому ...

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка Демографические проблемы в стране привели к ...

Могут ли коллекторы подать в суд

Коллекторы – это сотрудники агентства, которое специализируется на взыскании долгов. Среди прочих используемых ими инструментов ...

Минимальная пенсия в России

При наступлении пенсионного возраста гражданин Российской Федерации имеет право на выплату по старости – пенсию. ...

Минимальная пенсия в Москве и средняя

Москва по праву считается одним из самых дорогих городов России. Цены здесь существенно выше, что ...

Материнский капитал продлили или нет?

Материнский капитал — мера социальной поддержки со стороны государства для семей, которые воспитывают детей. Программа ...

Льготы на проезд пенсионерам в общественном транспорте

Социальная карта пенсионера для проезда в общественном транспорте Социальное обеспечение граждан пенсионного возраста выражается не ...

Льготы на коммунальные услуги: как оформить

В условиях экономической нестабильности каждая семья думает о том, как бы сэкономить семейный бюджет. Коммунальные ...

Куда вложить 500000 рублей чтобы заработать

Куда можно вложить 500 тысяч рублей и получать прибыль Каждый человек желает иметь много денег. ...

Куда вложить 100000 рублей чтобы заработать

В нашем мире бедных больше, чем богатых, и многие задаются вопросами о том, с чем ...

Кто такой ипотечный брокер

Ипотека стала одним из доступных инструментов для покупки жилья. Банки предлагают различные программы кредитования, а ...

Кто такой брокер по недвижимости

Сегодня на каждом углу можно встретить объявления об услугах брокеров и риелторов. Брокерские компании начали ...

Кто изображен на 100 долларовой купюре

Банкнота США в 100 долларов имеет широкое распространение и популярна по всему миру. Ей более ...

Кому принадлежит ЦБ РФ и кто им управляет

Уже больше четверти века Центральный Банк России выполняет важнейшую миссию банка первого уровня. То есть ...

Код вычета 115 в справке 2-НДФЛ: что это

Правильность исчисления работникам налога на доходы налоговики проверяют по справкам 2-НДФЛ. В отчетный период годовой ...

Когда лучше отдавать деньги, взятые в долг

Сегодня деньги – это неотъемлемая часть жизни всех людей, без них трудно представить существование человека, ...

Какой город изображён на 5000 купюре

Из всех российских денежных знаков, присутствующих в обороте, номинал в 5000 — самый крупный. Оформление ...

Рейтинг@Mail.ru