Главная 24 Ипотека 24 Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на жилье не имеет достаточного количества материальных ценностей, чтобы представить их в качестве залога на обеспечение долга.

Квартира или дом будут стоить очень много, так что выставить для залога бытовую технику не получится. Более того, не каждый автомобиль сможет выступать в роли гарантии возврата долга. Поэтому чаще всего клиенты берут ипотеку под залог имеющейся недвижимости. В этой роли может выступать квартира, дом или земля.

Многие скажут, что оформлять кредит, если уже имеется личная жилплощадь нелогично. Но человек всегда стремится к улучшению своего благосостояния и хватается за малейшую возможность осуществить данную миссию. И если имеется возможность поменять старенькую тесную «однушку» на более комфортные апартаменты в новострое, то мало кто откажется от такого предложения.

Такая же история и с домами или землей. Если есть частное домостроение где-нибудь за городом, а работу можно найти только в крупном населенном пункте, то всю жизнь прожить на съемной квартире не самое большое удовольствие. Так что поменять недвижимость в деревне на городскую квартиру тоже невозможно не согласиться.

Даже заброшенный участок земли может стать залогом по ипотеке

Ипотека под залог земельных участков наиболее распространена в российской банковской практике. У многих после смерти старшего поколения родственников остались загородные дачи, которые выдавались в советские времена, а после разделения СССР были приватизированы бывшими владельцами. В наше время практически никто не занимается огородами. Мода на подобные вещи осталась в прошлом.

Регулярно посещают дачи только пенсионеры, которым позволяет здоровье. Они с удовольствием прячутся от летней жары на своих земельных участках и выращивают там экологически чистые овощи и фрукты, которые очень редко можно встретить в магазинах. А у работающих людей нет на это времени и сил. Вот и получается, что земля во владении есть, но никакой пользы она не приносит. Заниматься ее продажей тоже не у всех есть желание. К тому же, если участок расположен в совсем глухой местности, то продать его будет очень сложно. А вот выставить в качестве залога по ипотеке проблем не составит.



Конечно, его оценочная стоимость из-за неудачного расположения упадет, но банк не будет отказываться принимать в качестве залога землю, которая находится вдалеке от крупных городов. Ну а если у кого-то есть участок в престижном районе, то стоит всерьез задуматься о его продаже. В последние годы у богатых людей пошла мода не покупать шикарные квартиры, а строить собственные дома в элитных загородных резиденциях.

Так что вполне возможно, что вырученные деньги от продажи своего земельного участка позволят купить квартиру и без привлечения заемных средств. Такой исход будет гораздо предпочтительнее, чем добровольное подписание долгосрочного кредитного договора. Поэтому перед принятием решения о том, как распорядиться своей землей, лучше детально изучить рынок и узнать ее актуальную цену.

Ипотека под залог земельного участка оформляется точно так же, как и под залог приобретаемой недвижимости. Единственный нюанс для клиентов, состоящих в браке: при совместных правах владения имуществом с супругом недвижимость может быть представлена в качестве залога только в случае письменного согласия жены или мужа. Правильно оформить это согласие поможет юрист или нотариус за соответствующее вознаграждение.

Из других документов обязательно потребуется паспорт РФ, ИНН, справка о доходах за определенный период. В некоторых случаях нужно будет предоставить копию заполненных страниц трудовой книжки с гербовой печатью предприятия. Все перечисленные документы являются абсолютно стандартными и проблем с их нахождением не возникает. Но, исходя из специфики такого ипотечного договора, понадобится также акт оценки текущей рыночной стоимости имущества, отдаваемого в залог.

Провести оценку должен специалист и тут нередко возникает спорная ситуация. Банк может предложить для этого своего человека, но у клиента сразу складывается впечатление, что он может быть обманут, так как доверенное лицо финансового учреждения будет заинтересовано в умышленном уменьшении стоимости. Поэтому нужно настаивать на проведении независимой экспертизы. Если же банк по каким-либо причинам отказывается от подобного предложения, то лучше обратиться за получением кредита в другую контору.



Это неприкосновенное право заемщика самостоятельно выбирать, с какой именно организацией ему сотрудничать, тем более что услуги оценщика он оплачивает из своего кармана. Поэтому, если банк старается под надуманными предлогами помешать этому праву, значит, дело обстоит нечисто. Клиент может даже обратиться в контролирующие органы, чтобы те провели свое разбирательство.

В конце концов, если финансовое учреждение будет не согласно с проведенной оценкой, оно сможет заказать такую же услугу в другой фирме, но уже за свой счет. И если после этого стороны не смогут прийти к общему значению, то лучше сразу прервать их сотрудничество, пока оно не переросло в открытый конфликт. Лишние судебные разбирательства и нервотрепка не нужны никому, поэтому расставаться лучше без подобного негатива.

О admin

x

Check Also

Ипотека Металлинвестбанка в 2018 — без первоначального взноса, отзывы, рассчитать

Металлинвест банк – одна из немногих кредитных организаций, где можно оформить ипотечный займ без первоначального ...

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в ВТБ 24 Кризис — не повод отказывать себе ...

Как взять ипотеку на квартиру

Мало кто может купить себе жилье, и при этом не взять ипотеку. Жилищное кредитование для ...

Как взять ипотеку без справки о доходах

Современные реалии на рынке труда таковы, что многие работодатели предпочитают выдавать своим сотрудникам зарплату в ...

Ипотека Металлинвестбанка — условия, программы, как оформить

Откройте cчёт для бизнеса бесплатно сейчас и обслуживайтесь на выгодных условиях. Интернет-банк Точка Банк можно ...

Ипотека под материнский капитал — условия, банки, особенности оформления

Ипотека под материнский капитал — особый вид кредита, при котором в качестве первоначального платежа используются ...

Ипотека металлинвестбанк отзывы

Отзывы о Металлинвестбанке в Москве, мнения пользователей и клиентов банка Решил произвести частичное досрочное погашение ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса Жилищное кредитование для многих – это единственный способ ...

Ипотека калькулятор севергазбанк

Ипотека Ипотечный сезон банка Севергазбанк в Череповце: ставки, проценты, условия Кредит на приобретение квартиры в ...

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

В современных условиях ипотечный кредит — это, пожалуй, единственная возможность для большинства людей приобрести собственное ...

Ипотека иностранным гражданам из Белоруссии, Украины и Казахстана в Москве

Увеличившийся поток мигрантов не остался незамеченным банковским сектором. И сегодня ипотека иностранным гражданам в Москвестала ...

Ипотека под залог имеющегося жилья — чем рискует заемщик

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом ...

Как быстро погасить ипотеку: схема

Многие клиенты банков стремятся как можно скорее выплатить взятый ранее ипотечный кредит. Особенно это становится ...

Ипотечный кредит на строительство частного дома, Ипотека на дом от ДельтаКредит

Многие люди, мечтающие о строительстве дома, сталкиваются с финансовыми трудностями. Эффективный способ решить их – ...

Ипотека и дача: как оформляется ипотека на дачу и на покупку участка

Ипотека и дача: подробности оформления и условия в банках Приветствуем! Скоро весна, а значит на ...

Ипотека Запсимкомбанка в 2018- рефинансирование, отзывы

Запсибкомбанк представлен региональным кредитным учреждением, предоставляющим ипотеку на приемлемых условиях. Какие программы предлагает кредитное учреждение, ...

Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки

Оформление кредитов на покупку недвижимости — одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном ...

Ипотека: первоначальный взнос

В текущей экономической ситуации многие банки стараются минимизировать свои риски. Поэтому программы ипотечного кредитования подразумевают ...

Ипотека Запсибкомбанка — условия и как оформить

Откройте cчёт для бизнеса бесплатно сейчас и обслуживайтесь на выгодных условиях. Интернет-банк Точка Банк можно ...

Ипотека Центр-инвест банк: условия

Рефинансирование ипотеки в Центр-инвест В поисках банка для рефинансирования ипотеки не стоит рассматривать только крупные ...

Ипотека для учителей и молодых специалистов в 2017 году

Социальная ипотека для молодых специалистов и преподавателей Покупка собственной квартиры или другого жилья – особенно ...

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Жилищные займы пользуются особой популярностью в той связи, что купить жилье за счет собственных средств ...

Ипотека СКБ-банка в Екатеринбурге: условия

Ипотека СКБ-банка: условия, проценты Выбрать банк в качестве ипотечного партнера не так просто, учитывая широкий ...

Ипотека на земельный участок — условия, особенности оформления договора, предложения банков

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе ...

Рейтинг@Mail.ru