Главная 24 Мой юрист 24 Ипотека и материнский капитал в Номос банке

Ипотека и материнский капитал в Номос банке

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в России в 2017 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с ипотекой и материнским капиталом в Номос банке.

Кто имеет право получить капитал, какие документы подготовить, и как заключить договор – далее. В российских банках все большую популярность набирает ипотечное кредитование.

Молодым семьям дают шанс получить ипотеку по материнскому капиталу. В Номос банке существует программа кредитования жилья, которое строится.

Номос банк дает возможность семьям, у которых имеется сертификат на материнский капитал, улучшить собственные условия жилья за счет использования ипотеки.

Банк предлагает несколько направлений – на покупку жилья и на покупку строящейся квартиры. Условия кредитования следующие:

Сроки кредитования – от 3 до 30 лет. При таких условиях банка имеются положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам относятся – лояльная ставка по процентам, низкий первоначальный взнос, немалая сумма займа. Из недостатков выделяют – объемный пакет документации, единичная валюта,

Оформляя кредит под материнский капитал, можно столкнуться с такими проблемами:

В продолжение 6 месяцев с момента приобретения квартиры в ипотеку всех членов семьи необходимо зарегистрировать в этом жилье.

Обязательное ограничение Пенсионного фонда – доля ребенка в жилой площади или письменное обязательство на оформление долевого участия малыша в дальнейшем.



Подписанное обязательство предоставляется с остальной документацией. Выполнение его строго контролируется.

При наличии определенных факторов ПФ имеет право отказать. Основными причинами отказа выступают:

  • нецелевое использование ипотечных денег;
  • лишение родителей прав по отношению к ребенку;
  • недостаточная сумма средств в сертификате по отношению к сумме, указанной в заявлении;
  • неправильное составление и оформление документации.

В продолжение нескольких месяцев средства будут перечислены на погашение ипотеки. Средства из МК предназначены только для уплаты долга или процентов. За штрафные санкции, пеню или различные комиссии придется выплачивать из личных финансов.

Право на сертификат по МК

МК положен маме, если ее ребенок был рожден или усыновлен в период с 2007 года. При этом не имеет значения, в каком городе малыш был рожден, где и от кого. Главное, чтобы мама была гражданкой РФ.

Согласно действующему законодательству, право получить МК имеют:

Опекуны не вправе претендовать на материнский капитал. Чтобы уменьшить сроки получения сертификата, семья имеет право выполнить следующее:

  • получить его в Пенсионном фонде заранее;
  • подобрать такую квартиру, которая соответствует требованиям законодательства.

Если родители не имеют возможности получить сертификат, то сделать это может их ребенок. Но только после того, как ему исполнится 18 лет.



Федеральный закон № 256 О дополнительных мерах поддержки…, принятый 29 декабря 2006 года, определяет круг лиц, которые имеют право получить сертификат.

В соответствии со статьями 809 и 810 Гражданского кодекса, граждане вправе досрочно вносить платежи по ипотеке.

Согласно 810 статье (пункт 2) ГК, за 30 суток до досрочного внесения платежа заемщик обязан уведомить банк.

Согласно 446 статье Гражданско-процессуального кодекса, поскольку жилье находится под залогом у банка, если не будут выполняться обязательства, имущество могут взыскать, даже если другого жилья у заемщика нет.

Оформление ипотеки по материнскому капиталу в Номос банке

Банк выдает кредит семейной паре, которая хочет использовать капитал в качестве выплаты ипотеки. Заявитель должен отвечать требованиям банка – иметь доход, у него не должно быть другой жилой площади в собственности, история по кредитам должна быть чистой.

Алгоритм действий следующий:

  1. Взять в Пенсионном фонде бумагу, которая подтверждает право заявителя распоряжаться деньгами материнского капитала.
  2. Оформить ипотеку в банке.
  3. Снова посетить ПФ и подать заявление о распоряжении суммой МК или ее частью.

Рассмотрение заявки на получение ипотеки проходит в несколько этапов. На первом проверяется статус и платежеспособность заявителя. На втором – определяется сумма кредита, которую можно выдать заемщику.

До какого года действует материнский капитал на второго ребенка, читайте здесь.



Если заявитель отвечает требованиям, можно приступать к сбору документов. Необходимо предоставить:

  • ксерокопию всех заполненных страниц паспорта;
  • ксерокопию диплома об образовании (если имеется);
  • копию свидетельства о браке или его расторжении;
  • копию брачного контракта (если имеется);
  • копию свидетельства о рождении детей;
  • копию свидетельства о смерти супруга или супруги (при наличии);
  • копию трудовой книги;
  • справку о средней заработной плате за последние полгода;
  • копию водительского удостоверения;
  • для лиц старше 60 лет – справку из псих- и наркодиспансера.

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в 2017 году

Такой же пакет документов подают созаемщики или поручители. Разным категориям установлен дополнительный список бумаг, ознакомиться с ним можно в банке.

Банк должен быть уверен, что покупаемая недвижимость ликвидна. Поэтому на жилье дополнительно предоставляются документы:

Список документов большой, поскольку уровень кредитного риска высокий – банк должен оценить статус заявителя.



Для погашения ипотеки предоставляются такие бумаги:

Это касается уплаты первоначального взноса. Для уплаты основной задолженности и процентов потребуются такие документы:

  • копия договора о кредите;
  • банковская выписка об остатке суммы задолженности;
  • договор о залоге недвижимости;
  • о праве собственности;
  • об участии в долевом строительстве;
  • разрешение на постройку (при необходимости);
  • подтверждение получения кредита;
  • обязательство о выделении доли всем членам семейства.

Подается документация в Пенсионное отделение.

Алгоритм действий по оформлению ипотеки стандартный – оформление жилья в собственность, перевод денег на счет продавца и выплата долга по кредиту.

Видео: материнский капитал и рефинансирование кредита

Прежде чем приобретать квартиру, необходимо согласовать действия с Пенсионным фондом и банком. Процедура займет от 1 до 3 месяцев.

Сделка оформляется следующим образом:

  1. Собираются требуемые документы.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд. Переводить средства или нет – решает ПФ.
  3. Оформление соглашения.

Чистота сделки контролируется и банком, и Пенсионным фондом. Заявление заполняется дома или в банке, возле сотрудника. В документе указать примерную стоимость покупки с вычетом материнского капитала.



Договор ипотеки, которая была взята под материнский капитал, практически ничем не отличается от обычного соглашения.

У банка такие же жесткие требования к заемщику – проверяется доход, платежеспособность, оформляется страховка. В договоре обязательно указывается цель – покупка жилья.

Этот факт важен для одобрения заявки банком. Также уточняется, какую часть жилой площади заемщик покупает за счет погашения займа, и сроки подготовки документации.

Кроме того, в документе указывается:

Вместе с этим заключается договор купли-продажи недвижимости. Оформляется передаточный акт и осуществляется оплата первоначального взноса.

Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. За процедуру необходимо уплатить государственный сбор. Составляет он 1 тысячу рублей.

За соглашение купли-продажи также уплачивается пошлина – 2 тысячи рублей, по 1 тысяче от каждой стороны. Если это юридическое лицо – то 22 тысячи рублей.

МК используют для погашения задолженности по кредиту. Погашать можно на выбор – основную часть (при этом снизится размер процентов по кредиту) или проценты по займу (применяется в том случае, если заемщик не будет выплачивать кредит раньше срока).

Процедура погашения ипотеки под маткапитал осуществляется следующим образом:

  1. При покупке готового жилья (а не на стадии стройки) заемщик сразу же оформляет недвижимость в собственность в Росреестре. В свидетельство ставится отметка, что жилье находится в залоге у банка.
  2. В банке берется справка о состоянии долга на текущий момент.
  3. Собираются документа и подаются с заявлением в Пенсионный фонд.
  4. Заявку рассматривают не более 1 месяца. При положительном решении в течение этого же срока переведут средства от Пенсионного фонда в банк.
  5. После получения денег осуществляется перерасчет и составляется новый график платежей.
  6. Кредит продолжают выплачивать.
  7. После выплаты всей суммы с недвижимости снимается обременение.



Снять обременение можно лично или через представителя – в Росрестре или многофункциональном центре. После этого жильем можно распоряжаться как угодно.

Погасить ипотеку материнским капиталом разрешено полностью или частями, в качестве первоначального взноса.

Как обналичить материнский капитал региональный, читайте здесь.

Как получить ипотеку под материнский капитал в Юникредит банке, смотрите здесь.

Если по задолженности остаются деньги (после погашения его части МК), то осуществляется реструктуризация – ежемесячные платежи снизятся, сроки возврата суммы останутся прежними.

Таким образом, у владельца сертификата на материнский капитал имеется возможность оформить жилищный кредит на покупку либо строительство квартиры.

По заявлению, поданному в Пенсионный фонд, деньги по сертификату направляются на оплату кредитного долга.

О admin

x

Check Also

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями — идеи, свой, в маленьком городе

Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в России в 2017 году Для открытия своего ...

Как рассчитать декретные в году

Размер декретных в наступившем, 2018 году, как и ранее, прямо пропорционален среднему доходу будущей мамы. ...

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе — с минимальными вложениями, затратами, лучше

Какой бизнес можно открыть в маленьком городе в России в 2017 году Многие граждане желаю ...

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ)

Какой алкотестер использует ГИБДД (ГАИ) в России в 2017 году Согласно ПДД водить ТС в ...

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Как происходит регистрация права собственности на квартиру Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем ...

Каких врачей надо проходить на водительские права — для замены, женщинам, получения

Каких врачей надо проходить на водительские права в России в 2017 году Меняются требования ПДД ...

Как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака

Как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака ...

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру — документы новорожденного, собственника

Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру в России в 2017 году При постановке ...

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке ...

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника — в СПб

Какие документы нужны для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Согласно законодательству, ...

Какие документы нужны для продажи частного дома — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году При продаже частного дома на ...

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году Для основной массы ...

Какие документы нужны для продажи квартиры — необходимы, от собственника, если два

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Ни одна сделка с недвижимостью не ...

Какие документы нужны для продажи квартиры — купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2017 году Продажа квартиры требует надлежащего оформления. Неправильное ...

Как происходит наследование по праву представления

Как происходит наследование по праву представления В ГК закреплено, что родственники и другие лица назначаются ...

Какие документы нужны для приватизации квартиры — социального найма, муниципальной, необходимы

Какие документы нужны для приватизации квартиры в РФ в 2017 году Приватизационная программа в России ...

Как проверить состояние электронной очереди в детский сад

Как проверить состояние электронной очереди в детский сад Когда родители собрали и оформили пакет документов ...

Какие документы нужны для приватизации квартиры — перечень, муниципальной, в Регпалату для оформления

Какие документы нужны для приватизации квартиры в России в 2017 году Вопрос, какие документы нужны ...

Какие документы нужны для приватизации земли — в садоводстве, под частным домом, заявление

Какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2017 году На сегодняшний день практически ...

Какие документы нужны для покупки квартиры — на вторичном рынке, проверить, ипотека

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2017 году Не каждый день обычные ...

Как признать брак недействительным — условия, процедура и последствия признания брака недействительным

Как признать брак недействительным ; условия, процедура и последствия признания брака недействительным Граждане регистрируют свои ...

Какие документы нужны для оформления материнского капитала — получения, сертификата

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в России в 2017 году Какие документы нужны ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки — в Сбербанке, на квартиру, кредита, ВТБ 24

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке в 2017 году При оформлении ипотеки немало ...

Какие документы нужны для межевания земельного участка — с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в 2017 году Проведение межевания земельного участка ...

Рейтинг@Mail.ru