Главная 24 Мой юрист 24 Ипотека и материнский капитал в Номос банке

Ипотека и материнский капитал в Номос банке

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в России в 2017 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с ипотекой и материнским капиталом в Номос банке.

Кто имеет право получить капитал, какие документы подготовить, и как заключить договор – далее. В российских банках все большую популярность набирает ипотечное кредитование.

Молодым семьям дают шанс получить ипотеку по материнскому капиталу. В Номос банке существует программа кредитования жилья, которое строится.

Номос банк дает возможность семьям, у которых имеется сертификат на материнский капитал, улучшить собственные условия жилья за счет использования ипотеки.

Банк предлагает несколько направлений – на покупку жилья и на покупку строящейся квартиры. Условия кредитования следующие:

Сроки кредитования – от 3 до 30 лет. При таких условиях банка имеются положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам относятся – лояльная ставка по процентам, низкий первоначальный взнос, немалая сумма займа. Из недостатков выделяют – объемный пакет документации, единичная валюта,

Оформляя кредит под материнский капитал, можно столкнуться с такими проблемами:

В продолжение 6 месяцев с момента приобретения квартиры в ипотеку всех членов семьи необходимо зарегистрировать в этом жилье.

Обязательное ограничение Пенсионного фонда – доля ребенка в жилой площади или письменное обязательство на оформление долевого участия малыша в дальнейшем.



Подписанное обязательство предоставляется с остальной документацией. Выполнение его строго контролируется.

При наличии определенных факторов ПФ имеет право отказать. Основными причинами отказа выступают:

  • нецелевое использование ипотечных денег;
  • лишение родителей прав по отношению к ребенку;
  • недостаточная сумма средств в сертификате по отношению к сумме, указанной в заявлении;
  • неправильное составление и оформление документации.

В продолжение нескольких месяцев средства будут перечислены на погашение ипотеки. Средства из МК предназначены только для уплаты долга или процентов. За штрафные санкции, пеню или различные комиссии придется выплачивать из личных финансов.

Право на сертификат по МК

МК положен маме, если ее ребенок был рожден или усыновлен в период с 2007 года. При этом не имеет значения, в каком городе малыш был рожден, где и от кого. Главное, чтобы мама была гражданкой РФ.

Согласно действующему законодательству, право получить МК имеют:

Опекуны не вправе претендовать на материнский капитал. Чтобы уменьшить сроки получения сертификата, семья имеет право выполнить следующее:

  • получить его в Пенсионном фонде заранее;
  • подобрать такую квартиру, которая соответствует требованиям законодательства.

Если родители не имеют возможности получить сертификат, то сделать это может их ребенок. Но только после того, как ему исполнится 18 лет.



Федеральный закон № 256 О дополнительных мерах поддержки…, принятый 29 декабря 2006 года, определяет круг лиц, которые имеют право получить сертификат.

В соответствии со статьями 809 и 810 Гражданского кодекса, граждане вправе досрочно вносить платежи по ипотеке.

Согласно 810 статье (пункт 2) ГК, за 30 суток до досрочного внесения платежа заемщик обязан уведомить банк.

Согласно 446 статье Гражданско-процессуального кодекса, поскольку жилье находится под залогом у банка, если не будут выполняться обязательства, имущество могут взыскать, даже если другого жилья у заемщика нет.

Оформление ипотеки по материнскому капиталу в Номос банке

Банк выдает кредит семейной паре, которая хочет использовать капитал в качестве выплаты ипотеки. Заявитель должен отвечать требованиям банка – иметь доход, у него не должно быть другой жилой площади в собственности, история по кредитам должна быть чистой.

Алгоритм действий следующий:

  1. Взять в Пенсионном фонде бумагу, которая подтверждает право заявителя распоряжаться деньгами материнского капитала.
  2. Оформить ипотеку в банке.
  3. Снова посетить ПФ и подать заявление о распоряжении суммой МК или ее частью.

Рассмотрение заявки на получение ипотеки проходит в несколько этапов. На первом проверяется статус и платежеспособность заявителя. На втором – определяется сумма кредита, которую можно выдать заемщику.

До какого года действует материнский капитал на второго ребенка, читайте здесь.



Если заявитель отвечает требованиям, можно приступать к сбору документов. Необходимо предоставить:

  • ксерокопию всех заполненных страниц паспорта;
  • ксерокопию диплома об образовании (если имеется);
  • копию свидетельства о браке или его расторжении;
  • копию брачного контракта (если имеется);
  • копию свидетельства о рождении детей;
  • копию свидетельства о смерти супруга или супруги (при наличии);
  • копию трудовой книги;
  • справку о средней заработной плате за последние полгода;
  • копию водительского удостоверения;
  • для лиц старше 60 лет – справку из псих- и наркодиспансера.

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в 2017 году

Такой же пакет документов подают созаемщики или поручители. Разным категориям установлен дополнительный список бумаг, ознакомиться с ним можно в банке.

Банк должен быть уверен, что покупаемая недвижимость ликвидна. Поэтому на жилье дополнительно предоставляются документы:

Список документов большой, поскольку уровень кредитного риска высокий – банк должен оценить статус заявителя.



Для погашения ипотеки предоставляются такие бумаги:

Это касается уплаты первоначального взноса. Для уплаты основной задолженности и процентов потребуются такие документы:

  • копия договора о кредите;
  • банковская выписка об остатке суммы задолженности;
  • договор о залоге недвижимости;
  • о праве собственности;
  • об участии в долевом строительстве;
  • разрешение на постройку (при необходимости);
  • подтверждение получения кредита;
  • обязательство о выделении доли всем членам семейства.

Подается документация в Пенсионное отделение.

Алгоритм действий по оформлению ипотеки стандартный – оформление жилья в собственность, перевод денег на счет продавца и выплата долга по кредиту.

Видео: материнский капитал и рефинансирование кредита

Прежде чем приобретать квартиру, необходимо согласовать действия с Пенсионным фондом и банком. Процедура займет от 1 до 3 месяцев.

Сделка оформляется следующим образом:

  1. Собираются требуемые документы.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд. Переводить средства или нет – решает ПФ.
  3. Оформление соглашения.

Чистота сделки контролируется и банком, и Пенсионным фондом. Заявление заполняется дома или в банке, возле сотрудника. В документе указать примерную стоимость покупки с вычетом материнского капитала.



Договор ипотеки, которая была взята под материнский капитал, практически ничем не отличается от обычного соглашения.

У банка такие же жесткие требования к заемщику – проверяется доход, платежеспособность, оформляется страховка. В договоре обязательно указывается цель – покупка жилья.

Этот факт важен для одобрения заявки банком. Также уточняется, какую часть жилой площади заемщик покупает за счет погашения займа, и сроки подготовки документации.

Кроме того, в документе указывается:

Вместе с этим заключается договор купли-продажи недвижимости. Оформляется передаточный акт и осуществляется оплата первоначального взноса.

Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. За процедуру необходимо уплатить государственный сбор. Составляет он 1 тысячу рублей.

За соглашение купли-продажи также уплачивается пошлина – 2 тысячи рублей, по 1 тысяче от каждой стороны. Если это юридическое лицо – то 22 тысячи рублей.

МК используют для погашения задолженности по кредиту. Погашать можно на выбор – основную часть (при этом снизится размер процентов по кредиту) или проценты по займу (применяется в том случае, если заемщик не будет выплачивать кредит раньше срока).

Процедура погашения ипотеки под маткапитал осуществляется следующим образом:

  1. При покупке готового жилья (а не на стадии стройки) заемщик сразу же оформляет недвижимость в собственность в Росреестре. В свидетельство ставится отметка, что жилье находится в залоге у банка.
  2. В банке берется справка о состоянии долга на текущий момент.
  3. Собираются документа и подаются с заявлением в Пенсионный фонд.
  4. Заявку рассматривают не более 1 месяца. При положительном решении в течение этого же срока переведут средства от Пенсионного фонда в банк.
  5. После получения денег осуществляется перерасчет и составляется новый график платежей.
  6. Кредит продолжают выплачивать.
  7. После выплаты всей суммы с недвижимости снимается обременение.



Снять обременение можно лично или через представителя – в Росрестре или многофункциональном центре. После этого жильем можно распоряжаться как угодно.

Погасить ипотеку материнским капиталом разрешено полностью или частями, в качестве первоначального взноса.

Как обналичить материнский капитал региональный, читайте здесь.

Как получить ипотеку под материнский капитал в Юникредит банке, смотрите здесь.

Если по задолженности остаются деньги (после погашения его части МК), то осуществляется реструктуризация – ежемесячные платежи снизятся, сроки возврата суммы останутся прежними.

Таким образом, у владельца сертификата на материнский капитал имеется возможность оформить жилищный кредит на покупку либо строительство квартиры.

По заявлению, поданному в Пенсионный фонд, деньги по сертификату направляются на оплату кредитного долга.

О admin

x

Check Also

Образец договора найма на работу физического лица — что это такое, на сайте налоговой, регистрация, юридическому

Образец оформления договора найма на работу физического лица в 2017 году Любая трудовая деятельность должна ...

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — бланк, автомобиля

Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году Не знаете ...

Новый закон о материнском капитале в году – 256-ФЗ: официальный текст, изменения, свежие новости, Таков Закон

Обзор изменений в законе о материнском капитале в 2018 году Программа материнского или семейного капитала, ...

Образец дарственной на долю в квартире — договора между близкими родственниками, как оформить

Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество кому-либо ...

Новая пенсионная реформа — пенсии лишатся работающие пенсионеры

Новая пенсионная реформа 2016 ; пенсии лишатся работающие пенсионеры? В 2016 году будет проведена пенсионная ...

Оборачиваемость активов — что это такое, формула, оборотных, по балансу, показывает

Особенности оборачиваемости активов в 2017 году Эффективное управление предприятием требует анализа деловой активности. Для этого ...

Обналичить материнский капитал — как легально, можно, наличными, законно, быстро

Как можно обналичить материнский капитал в 2017 году Появление в российской семье второго ребенка позволяет ...

Обмен частного дома на квартиру — 2х комнатной

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2017 году Жилье можно не только продать, но ...

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — образец, срок действия, нотариально

Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2017 году В процессе приобретения недвижимого ...

Необходима ли замена прав при смене фамилии

Вы вступили в брачный союз и поменяли фамилию? С начала ноября 2014 г. замена водительских ...

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ — с мотором, надо без мотора, ГОСТ, для рыбалки

Нужно ли регистрировать лодку ПВХ по ГОСТу в 2018 году Сегодня использование плавсредств обязательно осуществляется ...

Ненормированный рабочий день – что это значит по ТК РФ? Сколько часов длится и как оплачивается , Таков Закон

Ненормированный рабочий день – сколько часов длится и как оплачивается? Многие работники ошибочно считают, что ...

Нужно ли ОСАГО, если есть КАСКО — надо делать, при автокредите, оформлять, полис, новая машина

Нужно ли делать ОСАГО, если есть КАСКО в 2018 году В России предусмотрено два вида ...

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры — если он собственник, после его смерти

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры в России в 2017 году Согласно законодательству Российской ...

Нострификация диплома в России — официальный сайт, иностранного, Узбекистана, украинского

Процедура нострификации диплома в России в 2017 году Использование документов, выданных иностранным государством, невозможно без ...

Норма квадратных метров на человека — в Москве, положенности, в квартире, офисе, общежитии

Какая норма квадратных метров на человека в 2017 году Норма жилплощади, положенной одному человеку, весьма ...

Неоплаченные штрафы ГИБДД по фамилии — имени отчеству, дате рождения, по номеру машины, узнать, проверить

Как узнать о неоплаченных штрафах ГИБДД по фамилии водителя Сегодня движение по дорогам Российской Федерации ...

Необоснованный отказ в приеме на работу — запрещается в случаях, судебная практика

Особенности необоснованного отказа в приеме на работу в 2017 году Все граждане РФ в соответствии ...

Написание отчета по практике — план и правила написания

Написание отчета по практике ; план и правила написания Не только первокурсники, первый раз в ...

Ненормированный рабочий день в трудовом договоре — образец, установление, работнику

Что такое ненормированный рабочий день в трудовом договоре в 2017 году По ТК РФ норма ...

Незаконная предпринимательская деятельность — что это такое, ст 172 УК РФ, наказание физическое лицо

Что грозит за незаконную предпринимательскую деятельность в 2017 году Ведение бизнеса предполагает уплату налогов. Но ...

Недостойные наследники — как доказать статья 1117 ГК РФ, признание, могут быть отстранены судом по требованию

Кто такие недостойные наследники Имущество умершего человека остается в наследство родственникам или лицам, указанным в ...

Недостаточная видимость — что это такое, означает термин, ПДД, согласно раздел 1, дороги менее, ограниченная

Что это такое недостаточная видимость Сегодня в Российской Федерации действуют специальные правила дорожного движения. При ...

Наложенный платеж Почты России: что это, тарифы, калькулятор, Таков Закон

Наложенный платеж Почты России ; что нужно знать отправителю и получателю? Наложенным платежом принято называть ...

Рейтинг@Mail.ru