Главная 24 Мой юрист 24 Кто имеет право на приватизацию квартиры — муниципальную, по соцнайму, участвовать, на долю

Кто имеет право на приватизацию квартиры — муниципальную, по соцнайму, участвовать, на долю

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России в 2017 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.

Очертим основные положения, действующие в 2017 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.

В 2017 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.

Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.

В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.

После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.

Приватизация недвижимости процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.

При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:

Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации регистрация прав собственности на недвижимый объект.

Действия граждан при приватизации:



Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.

  • лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
  • из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
  • такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.

После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).

После проведения процедуры вы сможете:

  • комнату в общежитии;
  • помещение, что находится в собственности кооператива;
  • комнату в аварийном или ветхом доме;
  • жилье в здании, что является культурной ценностью;
  • жилье в строении, что должно быть реконструировано;
  • служебную квартиру в закрытом военном городке.

Стоит опираться на нормы таких законов:

Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.

Право на участие в приватизации квартиры имеют:

  • гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
  • члены семьи такого человека;
  • иные лица, что прописаны в помещении.



Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:

Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.

Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.

Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.

Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.

Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.

Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.

Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру, читайте здесь.

Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2017 году - муниципальную, по соцнайму, участвовать, на долю



Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:

  • лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
  • дети;
  • лица, что написали отказ от своей доли;
  • лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.

В принудительном порядке приватизацию совершают, если:

  • есть жильцы, что не дают согласия;
  • не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
  • муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
  • дом не включали в Госреестр.

До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:

Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).

Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.

Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.

Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)

В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).



Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.

Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.

Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.

Квартира единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.

Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.

Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:

  • документ, которым предусмотрено право пользования помещением (дарственная, договор соцнайма, ордер и т. п.);
  • справка о составе семьи, если в квартире живет несколько человек;
  • паспорта всех совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • отказы, оформленные в письменном виде, если один из жильцов против приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанции, которые могут подтвердить отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
  • справка о состоянии недвижимости;
  • выписка из реестра ДИО;
  • документ, что подтвердит оплату государственной пошлины.



Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:

  • свидетельство о смерти жильца;
  • свидетельство, что подтвердит смену личных данных фамилии и т.п.;
  • документ выбытия ребенка из квартиры.

Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).

Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.

Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.

Видео: приватизация квартиры

Действие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.

Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.



Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.

Действия при приватизации:

Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.

Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.

Как узнать год постройки дома по адресу, смотрите здесь.

При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.

Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.

Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.

Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.

Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.



Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.

А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.

Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.

О admin

x

Check Also

Материнский капитал в Калининграде и Калининградской области

Порядок оформления материнского капитала в Калининграде и Калининградской области в 2017 году Порядок оформления материнского ...

Материнский капитал в Ижевске и Удмуртской республике

Порядок оформления материнского капитала в Ижевске и Удмуртской республике в 2017 году Кроме федеральной программы ...

Материнский капитал в городе Магас и республике Ингушетия

Материнский капитал в городе Магас и республике Ингушетия в РФ в 2017 году Согласно законодательству ...

Какими способами можно узнать полную стоимость потребительского кредита

Какими способами можно узнать полную стоимость потребительского кредита Расчетом полной стоимости кредита (ПСК) занимается кредитная ...

Материнский капитал в Вологде и Вологодской области

Как получить материнский капитал в Вологде и Вологодской области в 2017 году Во многих регионах ...

Материнский капитал в Башкирии — за первого ребенка, региональный республике, на третьего

Региональный материнский капитал в республике Башкортостан в 2017 году Государственная поддержка семей с детьми. Федеральная ...

Материнский капитал — размер, на что можно потратить, до какого года, единовременная выплата, сумма

Материнский капитал в России в 2017 году Программа семейного капитала в России существует уже десять ...

Максимальная выплата по ОСАГО — при ДТП, сумма, несколько машин, какая, как получить, страховая

Какая максимальная сумма выплат по ОСАГО при ДТП в 2017 году Сегодня оформление полиса ОСАГО ...

Льготы пенсионерам по земельному налогу — есть ли, при уплате, налоговая, для военных

Есть ли льгота на земельный налог пенсионерам в 2017 году Налоговое законодательство на территории РФ ...

Каким образом пробить машину (паспорт технического средства) по базе ГИБДД

Каким образом пробить машину (паспорт технического средства) по базе ГИБДД Если человек решил приобрести подержанный ...

Льготы многодетным семьям — Москва, какие положены, налоговые, в Санкт-Петербурге

Какие льготы положены многодетным семьям в 2017 году Для выяснения полагающихся льгот многодетным родителям изначально ...

Льготы вдовам умерших участников ВОВ (Великой Отечественной Войны) — боевых действий, где воевал

Какие положены льготы вдовам умерших участников ВОВ (Великой Отечественной Войны) в 2018 году Ветеранам Великой ...

Каким образом можно уменьшить госпошлину или получить отсрочку по ее оплате

Каким образом можно уменьшить госпошлину или получить отсрочку по ее оплате В отдельных случаях, когда ...

Лучшие страны для эмиграции из России — самая, без знания языка, семьей

Какие самые лучшие страны для эмиграции из России в 2017 году Перемена места жительства и, ...

Ликвидация фирмы с долгами и без долгов — в Москве

Как проводится ликвидация фирмы с долгами и без долгов в 2017 году Ликвидировать ООО можно ...

Ликвидация религиозной организации — общественной осуществление деятельности, пошаговая инструкция

Порядок ликвидации религиозной организации в 2017 году В статье пойдет речь о порядке ликвидации религиозных ...

Ликвидация предприятия — как правильно по закону, пошаговая инструкция, какие выплаты положены работникам

Порядок ликвидации предприятия в 2017 году Порядок ликвидации предприятия в 2017 году требует к себе ...

Ликвидация ООО с долгами — перед налоговой цена, добровольная, альтернативная, стоимость

Особенности ликвидации ООО с долгами в 2017 году Что такое ликвидация предприятия с долгами? Виды ...

Ликвидация ООО без проверки налоговой — добровольная, цена, инструкция

Особенности ликвидации ООО без проверки налоговой в 2017 году Особенности ликвидации ООО без проверки налоговой ...

Ликвидация банков и АСВ — официальный сайт, продажа имущества, торги

Особенности ликвидации банков с АСВ в 2018 году Зная особенности ликвидации банков с АСВ в ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве Если вам потребовалось получить ...

Какие существуют льготы молодым специалистам

Государство и власти регионов устанавливают льготы молодым специалистам, задача которых заключается в стимулировании трудоспособности выпускников ...

Ликвидационная стоимость — что это такое, ФСО 12 определение, объекта недвижимости

Ликвидационная стоимость предприятия в 2017 году Ликвидационная цена компании представляет собой оценку предприятия в денежном ...

Ликвидационная и остаточная стоимость основных средств — что это такое

Особенности ликвидационной и остаточной стоимости основных средств в 2017 году На современном этапе развития экономики ...

Рейтинг@Mail.ru