Главная 24 Ваш юрист 24 Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Как расторгнуть договор пожизненной рентыПожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).



В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).


Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;
  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).



Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.



На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

    О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Ликвидация ООО с долгами: пошаговая инструкция

    Ликвидация ООО с долгами: перед налоговой, перед пенсионным фондом, по зарплате, перед банком, перед бюджетом ...

    Ликвидация ООО путем присоединения: пошаговая инструкция

    Ликвидация ООО путем присоединения: особенности и риски ​Присоединение является одной из форм реорганизации компаний. В ...

    Ликвидация ООО : пошаговая инструкция

    Процедура добровольной ликвидации ООО Прекращение деятельности ООО процесс более сложный, длительный и трудоемкий, чем создание ...

    Ликвидация ИП: пошаговая инструкция закрытия индивидуального предпринимателя

    Как происходит ликвидация ИП в России? Пошаговая инструкция закрытия ​Ликвидация ИП, как понятие, не существует ...

    Ликвидация ИП с долгами: перед налоговой, перед пенсионным фондом, по кредитам

    Пошаговая инструкция по ликвидации ИП с долгами Ликвидация ИП с долгами более простая и быстрая ...

    Купил машину в залоге: что делать

    Что делать, если купленная машина оказалась в залоге? Сегодня мы подробно разберем вопрос: что делать, ...

    Купил авто с перебитыми номерами: что делать

    Что делать, если купил автомобиль с перебитыми номерами? Безопасность автомобильного рынка порой подрывается различными видами ...

    Купил авто в кредит: могут ли его забрать, если не платить

    Что будет, если не платить автокредит? Что будет, если не платить автокредит? достаточно частый вопрос ...

    Куда проще всего эмигрировать из России?

    Куда проще и легче иммигрировать из России? ​Ввиду последних событий в политической и экономической жизни ...

    Куда подавать заявление на развод

    Куда и как подавать заявление на развод? Подавать заявление на развод можно либо в ЗАГС, ...

    Куда писать жалобу на управляющую компанию

    Как и куда подать жалобу на управляющую компанию? Куда писать жалобу на управляющую компанию знают ...

    Куда пенсионерам выгоднее всего вложить деньги?

    Самые надежные и выгодные вклады в банках для пенсионеров, а также иные способы инвестирования Вклады ...

    Куда лучше уехать на ПМЖ из России пенсионеру?

    Куда лучше эмигрировать из России пенсионеру? В последнее время случаи эмиграции пенсионеров из России значительно ...

    Куда вложить деньги , чтобы они работали?

    Куда вложить деньги ? Каждый хочет вложить деньги так, чтобы они работали. Но далеко не ...

    Куда вложить деньги : советы экспертов

    Куда вложить деньги , чтобы не потерять? Вопрос, куда вложить деньги, чтобы их не потерять, ...

    Куда вложить 100000 рублей: 5 вариантов

    Куда можно вложить 100 000 рублей? Итак, у вас есть целых 100 000 рублей. Приличная ...

    Куда в кризис вложить деньги

    Куда можно вложить деньги в кризис? Финансовый кризис заставляет задуматься не только о том, как ...

    Кто такой кредитный брокер, и чем он занимается

    Кто такой кредитный брокер, и чем он может быть полезен? Рынок кредитного брокерства в России ...

    Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика

    Если кредитор умирает, кто выплачивает кредит? ​Смерть заемщика влечет два основных последствия для кредитного правоотношения: ...

    Кролиководство как бизнес: с чего начать и как преуспеть

    Особенности открытия кролиководческой фермы Кролиководство как малый бизнес интересует предпринимателей все больше. Получаемое сырье можно ...

    Крипторубль: что это такое, когда появится

    Что такое крипторубль простыми словами и когда он появится в продаже? Российский крипторубль это ответ ...

    Криптовалюта: как заработать без вложений?

    Можно ли заработать на криптовалюте без вложений? Заработать на криптовалюте без вложений задача, которая посильна ...

    Кредитные каникулы: что это такое и как их получить

    Что такое кредитные каникулы и как их получить? Получивший в последнее время распространение банковский сервис ...

    Кредитная кабала: как выбраться?

    Как выбраться из кредитной кабалы? Доступность кредитных средств, отсутствие финансовой дисциплины, форс-мажорные обстоятельства все это ...

    Рейтинг@Mail.ru