Главная 24 Ваш юрист 24 Как самому продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция

Как самому продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция

Как самостоятельно продать земельный участок?

Чтобы самостоятельно продать земельный участок без посредников, потребуется изучить некоторые нюансы относительно заключения сделки и вступления в силу договора купли-продажи. Не менее важно быть осведомленным о верной последовательности действий в проведении процедуры без помощи третьих лиц, а также знать перечень бумаг, обязательных для осуществления процесса.

Как самому продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкцияНачальный этап продажи земельного участка предполагает оценку и выявление его стоимости для окончательного назначения цены, озвучиваемой потенциальным покупателям. Здесь, прежде всего, следует опираться на кадастровую стоимость надела, указанную в документах на землю. Кроме того, потребуется тщательно изучить рынок недвижимости в данном регионе, проведя мониторинг цен на досках объявлений, в интернете, СМИ.

Дополнительно оценка участка основывается на ряде факторов, в зависимости от которых цена может, как увеличиваться, так и понижаться. Чаще всего на сумму повлияют следующие факторы:

  1. Местонахождение участка, например, близкая расположенность к мегаполису существенно увеличивает цену.
  2. Площадь надела – чем таковая больше, тем выше общая стоимость.
  3. Наличие коммуникаций на участке однозначно сыграет роль в повышении его цены.
  4. Близость либо удаленность от трасс, дорог, а также наличие или отсутствие подъездных путей. Например, расположенность участка неподалеку от железной дороги, автобусной остановки значительно повысит цену на участок, тогда как неимение таковых поблизости, ее только снизит.
  5. Целевое назначение территории. Наделы, находящиеся на землях, отданных под жилищное строительство, сельхозугодья, дачные либо садовые участки оцениваются по-разному.
  6. Рельеф поверхности участка – цена возрастет, в случае если территория более ровная, нежели холмистая.
  7. Характеристики земли – качество почвы, уровень грунтовых вод.
  8. Экологическая обстановка в районе, где находится надел.
  9. Развитие инфраструктуры вблизи участка. Так наличие аптек, магазинов, больниц, школ существенно увеличивает спрос и цену на земельные владения.
  10. Наличие строений – дом, баня, гараж влияют на изменение суммы в большую сторону. Если же постройки находятся в ветхом состоянии, их рекомендовано снести, поскольку неприглядность скорее снизит стоимость, чем увеличит ее.



Не стоит забывать и об эстетичном виде участка – ухоженный, красивый вид владений, возможно, не увеличит цену, но покупатели на такое предложение откликнутся гораздо быстрее.

Провести оценку земли можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами оценщика. Последний вариант предполагает дополнительные затраты, но практически полностью исключает вероятность ошибки в определении стоимости угодий.

Одним из самых важных моментов продажи участка без посредников является проверка наличия у надела четко обозначенных и зарегистрированных границ. При этом последние должны в обязательном порядке совпадать с данными, указанными в имеющихся у владельца документах.

Для того чтобы уточнить информацию следует подать соответствующий запрос в кадастровую палату. В случае отсутствия данных, выявления неверных сведений либо при наличии полностью несформированного участка, потребуется провести процедуру межевания с привлечением лицензированного кадастрового инженера либо сотрудника геодезической компании.

После определения границ и получения соответствующего документа, необходимо посетить кадастр для постановки надела на учет и получения кадастрового паспорта, который также понадобится для оформления сделки по продаже земли. Следующим шагом будет регистрация четко обозначенного участка в органах Росреестра и закрепление надела в качестве отдельного объекта недвижимости.

Важно помнить, что при отсутствии у земельной площади границ, зафиксированных документально, ее продажа будет невозможна.



Основными документами, наличие которых является обязательным для свершения продажи участка, считаются межевой план, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право владения и распоряжения наделом. Соответственно, если по каким-либо причинам таковые бумаги отсутствуют, потребуется заняться их оформлением либо восстановлением. Именно поэтому рекомендовано позаботиться о наличии документов еще до момента поиска покупателей.

Перечень дополнительных бумаг включает:

  • оригинал и копия паспорта владельца;
  • свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
  • правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
  • топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
  • документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
  • нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
  • если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Еще одним обязательным условием является отсутствие факта нахождения территории в долевой собственности. В ином случае потребуется согласие прочих лиц, имеющих доли на конкретном участке.

Поиск покупателей, прежде всего, базируется на оповещении как можно большего количества граждан о продаже участка. Стоит оповестить о намерениях родственников, друзей – сарафанное радио играет не последнюю роль в подобных процедурах.



Основным же моментом является размещение объявления на различных площадках. И здесь необходимо обратить внимание на следующие аспекты, как можно подробнее и привлекательнее описав их в тексте:

  • географическое месторасположение;
  • размеры участка;
  • наличие коммуникаций;
  • имеются ли постройки и в каком они находятся состоянии;
  • степень развития инфраструктуры;
  • качество почвы;
  • близость дорог и имеется ли возможность добраться до места назначения общественным транспортом;
  • присутствие поблизости леса, водоемов.

Что касается того, где лучше всего размещать объявление о продаже, это могут быть различные интернет-площадки, СМИ, рекламные стенды, социальные сети.

Как самому продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкцияПосле того, как покупатель найден, между ним и владельцем земли обговариваются первоначальные условия сделки, и назначается дата посещения нотариуса. Также рекомендовано составить временное соглашение опроведении процедуры, дающее определенные гарантии обеим сторонам.

Для оформления сделки и вступления ее в силу потребуется предоставить собранные продавцом документы, а также паспорта обеих сторон. Дополнительно потенциальный покупатель обязан подготовить согласие жены либо мужа на использование денежных средств, разумеется, если гражданин состоит в браке.



При наличии всех бумаг между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах – для бывшего владельца, покупателя и Росреестра. Здесь же оговаривается вариант передачи денежных средств, оптимальный для обеих сторон.

После составления договора покупателем и продавцом назначается день для визита в Росреестр. Здесь участникам следует обратиться к регистратору, чтобы зафиксировать сделку. Предварительно владельцу потребуется заполнить бланк заявления о переходе прав собственности и оплатить госпошлину.

Далее, сотруднику Росреестра передается заявление, полный пакет документов со стороны продавца и покупателя, а также 3 экземпляра договора купли-продажи земли. После сверки всех бумаг, соглашение подписывается всеми участниками процесса. Далее, покупатель вручает условленную денежную сумму продавцу, а последний передает, осуществляет передачу земельного участка.

Приблизительно в течение месяца Росреестр вносит в базу данных новую информацию, после чего новому владельцу вручаются соответствующие документы и он становится полноправным собственником.

Еще одним моментом, о котором не стоит забывать, является подача налоговой декларации в соответствующий орган и оплата установленной суммы за совершение продажи земли.

Продать земельный участок без помощи посредников вполне реально, но для этого потребуется досконально изучить рынок недвижимости, порядок осуществления юридической сделки, а также подготовить пакет обязательных бумаг. В случае незнания каких-либо вопросов рекомендовано проконсультироваться у специалиста. Это избавит от трудностей в проведении процедуры и исключит вероятность разногласий между сторонами в будущем.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Производство шлакоблоков как бизнес

Сколько можно заработать на производстве шлакоблоков Производство шлакоблоков по праву считается выгодным, так как спрос на них постоянно растет. Многих предпринимателей прельщает и то, что готовая продукция не подлежит сертификации, а значит, открыть собственное дело будет проще.

Производство цемента как бизнес

Открываем свое производство цемента Производство цемента – одна из наиболее актуальных на сегодня бизнес-идей. Но открыть собственный завод будет непросто.

Производство туалетной бумаги как бизнес

Открываем бизнес по производству туалетной бумаги Производство туалетной бумаги неопытным бизнесменам может показаться делом простым и не очень прибыльным. На самом же деле такой формат способен принести своему владельцу высокий доход.

Производство тротуарной плитки как бизнес

Делаем бизнес на производстве тротуарной плитки Производство тротуарной плитки – одна из промышленных идей, позволяющих быстро и без серьезных затруднений выйти на достаточно высокую прибыль.

Производство товарного бетона как бизнес

Открываем свое производство товарного бетона Производство товарного бетона — бизнес, перспективы и быстрая окупаемость которого не вызывает сомнений. Строительный материал применяется при многих работах, начиная с возведения небольших сооружений для частного хозяйства и заканчивая капитальным строительством больших домов.

Производство сэндвич-панелей как бизнес

Сколько можно заработать на производстве сэндвич-панелей? Производство сэндвич-панелей – это отличная возможность начать свой бизнес в сфере строительства. Тем более что этот материал по праву относится к числу наиболее высокотехнологичных.

Производство сетки рабицы как бизнес

Открываем свое производство сетки рабицы Производство сетки-рабицы — сезонный бизнес, который при грамотной организации рабочего процесса способен принести значительный доход.

Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий на год

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий Купить квартиру по военной ипотеке в текущем ...

Производство свечей как бизнес

Можно ли сделать бизнес на производстве свечей в домашних условиях? Производство свечей как одна из идей для создания собственного бизнеса довольно продуктивна. Помимо того, изготовление свечей не требует специфических знаний и длительного обучения, бизнес на производстве свечей еще и является одним из наиболее окупаемых.

Производство светодиодов как бизнес

Делаем бизнес на производстве светодиодов Производство светодиодов — интересный вид бизнеса, отличающийся большими перспективами и огромным рынком сбыта готовой продукции.

Как изменить вид использования земельного участка

Порядок изменения вида использования земельного участка Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка это неизбежная ...

Производство саморезов как бизнес

Открываем бизнес по производству саморезов Производство саморезов – перспективная идея даже на фоне затянувшегося экономического кризиса. Сам по себе такой формат является для начинающих предпринимателей очень привлекательным из-за ряда факторов.

Производство рабочих перчаток как бизнес

Открываем бизнес по производству рабочих перчаток Производство рабочих перчаток — вид бизнеса, который отличается небольшими стартовыми затратами и отсутствием проблем со сбытом.

Производство пончиков как бизнес

Делаем бизнес на производстве пончиков Производство пончиков может считаться прибыльным и актуальным, поскольку при обилии фастфуда в небольших торговых точках чаще всего отсутствуют заведения, специализирующиеся именно на данной продукции.

Производство полиэтиленовых пакетов как бизнес

Как открыть бизнес по производству полиэтиленовых пакетов? Выпуск полиэтиленовых пакетов — относительно несложный и, вместе с тем, перспективный бизнес. Но как его начать? Насколько масштабными могут быть вложения в дело? Производство полиэтиленовых пакетов — сегмент промышленности, который может характеризоваться постоянно высоким спросом на выпускаемую продукцию.

Как земельные паи признать невостребованными

Невостребованные земельные доли: что это Невостребованные земельные паи признаются таковыми на основании изменений, внесенных в ...

Производство полиэтиленовой пленки как бизнес

Делаем бизнес на производстве полиэтиленовой пленки Производство полиэтиленовой пленки предусматривает изготовление товаров, используемых для сортировки и упаковки продукции на промышленных предприятиях и в магазинах, для хранения продуктов, утилизации мусора.

Производство плитки из резиновой крошки как бизнес

Открываем свое производство плитки из резиновой крошки Производство плитки из резиновой крошки — новый, но весьма перспективный вид бизнеса, которому специалисты прогнозируют большое будущее.

Производство питьевой воды как бизнес

Бизнес на производстве питьевой воды Производство питьевой воды – как никогда актуальное направление бизнеса в наше время: потребление именно бутилированной воды ежегодно увеличивается на несколько процентов.

Производство пива как бизнес

Открываем бизнес по производству пива Производство пива у российских предпринимателей пользуется особой популярностью. Такой бизнес востребован, в том числе и из-за большого спроса на готовую продукцию со стороны соотечественников.

Производство пенопласта как бизнес

Делаем бизнес на производстве пенопласта Производство пенопласта – востребованная и прибыльная идея, требующая достаточно серьезных финансовых вложений.

Производство пельменей и вареников как бизнес

Делаем бизнес на производстве пельменей и вареников Производство пельменей и вареников — один из наиболее прибыльных видов бизнеса, что обусловлено низкими затратами и повышенным спросом на подобные полуфабрикаты.

Производство оцилиндрованного бревна как бизнес

Открываем свое производство оцилиндрованного бревна Производство оцилиндрованного бревна — прибыльный бизнес, перспективы которого обусловлены высоким спросом на строительную продукцию и сравнительно небольшой себестоимостью производства.

Производство одноразовой посуды как бизнес

Открываем свое производство одноразовой посуды Производство одноразовой посуды — актуальный бизнес, который при правильной организации приносит стабильную прибыль владельцу и быстро окупается.

Рейтинг@Mail.ru